商住公寓什么意思能不能买

商住公寓是商业用地建设的可居住房产，具备商业和居住双重属性。这类公寓面积通常在30-80平方米之间，配备独立厨房和卫生间，产权多为40-50年。购买商住公寓首付比例要求50%以上，不能使用公积金贷款，水电费按商用标准收取。北京、上海等城市的商住公寓单价普遍比普通住宅低15-20%，但转手时需缴纳高额税费。

商住公寓适合年轻上班族或投资者使用。上海陆家嘴的商住公寓租金回报率达到4-5%，高于普通住宅的2-3%。这类建筑底层常设商铺，满足日常生活需求。深圳前海区域的商住公寓因交通便利，升值空间较大。商住公寓物业管理严格，安全性高，适合追求独立生活空间的单身人士购买。