买房的投资回报率大概在多少

一线城市核心区域的房产投资回报率约在4-6%之间，这部分房产租金稳定，升值空间有限但风险较低。二线城市热门地段回报率可达6-8%，租金增长潜力较大，适合中长期持有。三四线城市回报率波动明显，部分热门区域能达到8-10%，但市场风险也相应增加。

房产投资回报包含租金收益和资产增值两部分。优质学区房年租金回报率普遍超过5%，商业地产可达7-9%。历史数据显示，一线城市房产十年平均增值幅度在80-120%，二线城市在60-100%之间。选择地铁沿线、商业配套完善的物业，能有效提升投资回报，这类房产即使在市场调整期也表现出较强的抗跌性。