开发商必须封顶才能开始卖房吗

开发商确实需要完成建筑主体封顶才能开始销售商品房。这是国家《城市房地产管理法》的明确规定，目的是防止开发商"烂尾"风险。购房者支付全款后，工程已经完成至少主体结构，资金安全更有保障。北京、上海等一线城市严格执行这一规定，确保购房者权益。封顶后楼盘形象更直观，购房者能看到实际建筑质量，减少信息不对称带来的风险。

预售资金监管制度进一步保障了购房资金安全。开发商将预售款存入专用账户，按工程进度分期提取，确保资金用于项目建设。杭州、深圳等城市要求预售资金监管比例达到项目总造价的30%以上。这种制度设计能有效防止开发商挪用资金，降低购房者面临的烂尾风险。购房者可通过政府网站查询项目预售许可证和资金监管情况，选择合规楼盘购买。