停车位属于开发商还是业主

停车位产权归属需看规划性质。地下人防工程停车位产权归国家，开发商只有使用权；规划用于停车的车位产权归开发商，可出售或出租；地面露天车位产权归全体业主共有，开发商无权单独处置。开发商常通过合同约定停车位使用权，但无法改变产权归属。

业主可通过查看《商品房买卖合同》和《不动产权证书》确定停车位产权。开发商无权将业主共有区域停车位单独出售，这种行为违反《民法典》规定。业主委员会有权代表全体业主维护共有停车位权益，可通过法律途径追回开发商非法占有的共有停车位收益。