贷款买二手房什么时候可以交房

贷款购买二手房后，交房时间取决于买卖双方约定的过户日期。合同中会明确写明具体交房日，一般在过户手续完成后7天内。买方支付全部房款后，卖方需腾空房屋并交付钥匙。实践中，交房时间常与贷款放款同步，银行审批通过后资金到达卖方账户，交易才算完成。交房前，买卖双方会共同验房，确认房屋设施完好，水电煤气等费用结清。

二手房交房流程包括产权变更和物业交割两个环节。产权变更需到不动产登记中心办理，整个过程约需5-10个工作日。物业交割涉及水电、燃气、物业费等账务结算，卖方需提供近半年缴费凭证。实际操作中，交房时间会因当地政策调整有所变化，部分城市实行"一窗受理"可缩短3-5天。交房时，买卖双方会签署房屋交接单，明确房屋现状和设施清单，避免后续纠纷。