中商万豪是公寓还是住宅

中商万豪属于商业公寓项目，不是传统住宅。这类建筑产权一般40到50年，面积在30到80平方米之间。商业公寓水电费按商用标准收取，价格比周边住宅高出15%到25%。购买后不能落户，子女无法享受学区教育资源。小区内部没有燃气管道，厨房只能使用电磁炉做饭。物业费每平方米每月6到8元，比普通住宅贵2到3元。

中商万豪的设计更适合单身人士或小家庭居住。项目配备24小时前台和安保系统，健身房、游泳池等公共设施齐全。楼下商业街有超市、餐厅和咖啡店，生活便利度高。租金回报率约4%到6%，高于住宅平均水平。这类房产转手时需要缴纳土地增值税，交易成本比住宅高3%到5个百分点。投资这类房产需要考虑长期持有，短期变现难度较大。