个人住房抵押贷款利率是多少

当前个人住房抵押贷款利率根据银行政策有所不同，中国工商银行、建设银行、农业银行和招商银行等主要机构提供年利率3.85%至5.88%不等的贷款产品。贷款期限5年以下利率较低，5年以上利率相对较高。客户信用状况良好、首付比例高可享受更优惠利率，北京、上海等一线城市基准利率上浮5至10个基点，二三线城市则保持基准或小幅下调。不同银行针对首套房和二套房执行差异化定价，二套房普遍上浮15%至30%。

住房抵押贷款利率还受到央行基准利率影响，目前5年期以上LPR为4.3%，银行在此基础上加减点形成最终利率。客户选择等额本息还款方式月供固定，等额本金方式总利息支出少。公积金贷款利率更低，5年以上仅3.1%，但额度有限制。客户可根据自身收入情况选择10年、20年或30年不同还款期限，期限越长月供压力越小，总利息支出越多。