未来一二线城市值得买房吗

未来一二线城市房产仍具投资价值。北京上海深圳等核心城市土地资源稀缺，新房供应有限。杭州成都等新一线城市人口持续流入，住房需求稳定增长。优质学区房、地铁沿线物业、商业中心周边房产保值能力突出。过去十年这些区域房价年均涨幅超过10万/平方米。房产作为实物资产，在经济波动期能提供稳定保障。

一二线城市房产拥有强大的金融属性。房产可作为抵押物获取贷款，资金周转灵活。房产税试点城市中，高端房产税率虽高但租金回报率可观。一线城市租赁市场活跃，月租金可达房价的0.5%。房产还可作为资产配置工具，平衡投资组合风险。金融政策宽松期，房贷利率下调直接降低购房成本。