第一套房子有贷款第二套可以贷款吗

第一套房贷款后，第二套房仍可申请贷款，但条件更严格。银行会评估您的收入、信用记录和已有负债。多数银行要求首套房贷款已还清一定时间，一般需1-3年。首付比例通常在40%-60%之间，利率比首套房高0.5-1个百分点。北京、上海等一线城市政策更严，部分区域要求全款购买第二套房。贷款期限最长25年，月供不超过家庭月收入的50%。

第二套房贷款政策因地区差异较大。三四线城市政策相对宽松，部分银行允许贷款购买第二套房，但利率上浮10%-20%。公积金贷款对第二套房限制较多，多数城市要求结清首套公积金贷款才能申请二套。商业贷款审批速度比首套房慢，约需15-30个工作日。部分银行要求提供额外资产证明，如存款、理财产品等，作为还款能力的补充。