不动产查档查哪些项目

不动产查档主要核查房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证等基础文件。档案中包含房屋面积、结构类型、建成年代等详细信息，还有抵押登记、查封冻结等权利限制记录。查档还能了解房屋的规划用途、容积率、绿化率等规划指标，以及历次交易价格、税费缴纳情况等历史数据。这些信息帮助购房者全面了解房产状况，避免交易风险。

查档还涉及房屋安全鉴定报告、维修记录、物业管理合同等文件。档案中包含小区公共设施设备清单、维修基金使用情况、业主委员会决议等社区信息。房屋的产权人变更记录、继承赠与证明、法院判决书等法律文件也在查档范围内。这些资料确保房屋交易合法合规，保障买卖双方权益，避免产权纠纷。