二层的露台计算面积吗

二层的露台计算面积。根据建筑规范，露台按投影面积计入总建筑面积。露台必须有顶盖且结构高度达到2.2米以上才计算全面积。无顶盖的露台按一半面积计算。实际工程中，封闭式阳台按全面积计算，未封闭的阳台按一半面积计算。开发商在销售时会明确标注哪些部分计入产权面积，购房合同中会详细列出计算规则。

露台面积影响房屋总价和物业费。一套100平方米的房子，带10平方米露台，实际使用面积可达110平方米。露台可改造为花园、休闲区或储物空间，提升房屋实用性。装修时，露台防水工程需投入约每平方米300元。露台位置不同，价值差异明显，朝南露台比朝北露台每平方米贵2000元左右。