不动产上的面积是什么面积

不动产上的面积是指建筑物实际占用的地面空间，包括墙体厚度和公共分摊区域。一套100平方米的住宅，实际使用面积可能只有80平方米，其余20平方米属于楼道、电梯井等公共区域。阳台面积按一半计算，飘窗不计算在内，露台则根据其结构决定是否计入。开发商在销售时必须明确标注建筑面积、套内面积和公摊面积，购房者有权查看测绘部门出具的面积报告。

不动产面积还包含土地使用权面积，即土地使用者依法使用的土地范围。一块500平方米的土地上建了300平方米的房子，剩余200平方米属于庭院或绿地。地下车位面积单独计算，不计入房屋建筑面积。商业地产的面积计算更为复杂，中空大堂按一层面积计算，挑高空间则根据实际使用情况确定。面积测量必须由专业机构执行，误差范围不得超过国家规定的3平方米。