公寓是属于住宅还是商业

公寓明确属于住宅范畴。公寓楼设计初衷就是供人们居住，内部布局包含卧室、厨房、卫生间等基本生活设施。国内房地产市场中，公寓与普通住宅一样享受首套房贷款优惠，学区划分也纳入住宅体系。物业费标准参照住宅小区执行，水电气费用按民用价格收取。各地限购政策将公寓纳入住宅管控范围，北京、上海等城市明确公寓住宅化管理。

公寓具备商业属性体现在产权年限和功能转换上。商业公寓产权多为40年或50年，可注册公司，部分允许商住两用。深圳前海、上海陆家嘴等区域的公寓租金回报率明显高于普通住宅，投资属性更强。酒店式公寓提供24小时前台和客房服务，管理模式接近商业地产。北京三里屯、上海新天地的公寓底层常开设商铺，形成"楼上居住楼下经营"的商业生态。