二手房核价什么意思

二手房核价是评估机构对房屋价值的专业判断。核价师会考虑房屋面积、房龄、楼层、朝向、装修状况等因素，同时参考周边同类型房屋成交价格。核价报告为银行贷款、交易税费、买卖双方议价提供依据。实际案例显示，同一小区不同楼层房屋核价可相差5万至10万元，精装修房比毛坯房价格高出15万到30万元也很常见。

核价结果直接影响交易双方利益。买家需核价确认购房预算合理性，卖家可借核价确定合理售价。银行放贷前必须核价，确保抵押物价值足够覆盖贷款金额。市场波动时，核价尤为重要，2018年至2022年间，部分城市房价波动幅度达到20万至50万元，核价能有效规避交易风险。