商品房住宅使用年限是多久

中国商品房住宅的使用年限是70年，这个期限从开发商取得土地使用权之日开始计算。土地归国家所有，购房者拥有的是土地使用权而非所有权。到期后，住宅用地自动续期，续期费用需根据当时的政策缴纳。北京、上海等城市的早期住宅项目已经接近或达到这个年限，续期政策正在实践中完善。

住宅建筑的实际使用寿命往往超过土地使用期限。钢筋混凝土结构的设计使用寿命一般为50-100年，优质建材和施工工艺能延长建筑寿命。许多欧洲国家的住宅建筑使用年限超过100年，日本也有大量百年住宅。中国近年新建的住宅质量标准提高，未来实际使用寿命有望达到80-100年，远超土地使用期限。