买二手房的贷款多久能下来

二手房贷款审批时间因银行而异，一般需要7到15个工作日。材料齐全的情况下，国有大行如工商银行、建设银行审批速度较快，约7天左右。股份制银行如招商银行、浦发银行则需要10天左右。贷款额度、房屋评估价、申请人信用状况都会影响审批速度。周末和节假日不计入工作日，春节等长假期间审批会延长。若材料有问题，银行会要求补充，时间相应延长。

贷款放款时间在审批通过后3到5个工作日。银行收到房产证复印件和他项权证后，会安排放款。二手房交易流程复杂，涉及过户、抵押登记等环节，这些都会影响整体时间。资金监管模式下的交易，放款时间会更长一些，约5到7个工作日。不同城市的房产交易中心工作效率不同，一线城市流程更规范，时间相对稳定。