深圳安居房是商品房吗

深圳安居房不是商品房。安居房由政府提供，价格远低于市场商品房。深圳安居房申请条件严格，要求申请人具有深圳户籍或持有居住证，家庭收入和资产不得超过规定标准。购买安居房后，房产证上会注明安居房性质，上市交易受到限制。购房者需在取得房产证后满5年才能申请转为完全产权，期间转让需符合政府规定。

商品房完全由市场定价，购买者无需满足特定收入或户籍条件。深圳商品房交易自由，产权完整，可以随时在市场上买卖。商品房价格受地段、品质、配套设施等因素影响，价格差异大。开发商通过竞拍获得土地使用权后建设商品房，购房者支付全款或按揭贷款获得70年产权，交易过程遵循《民法典》和《城市房地产管理法》规定。