水井房漏水是业主维修吗

水井房漏水维修责任取决于房屋位置和产权归属。如果水井房属于公共区域，如小区共有设施，维修责任由物业公司或业主共同承担。根据《物业管理条例》，公共设施维修费从专项维修资金中支出。北京朝阳区某小区案例显示，水井房漏水导致3层以下住户墙面受损，维修费用2万元由全体业主分摊。业主可通过业主大会申请动用维修基金解决此类问题。

水井房漏水责任认定需查看购房合同和产权证明。若水井房明确标注为业主专有部分，维修责任由该业主承担。上海浦东新区某案例中，开发商将水井房计入某户业主产权面积，该户需自行承担5000元维修费用。业主可查阅不动产权证书上的附图，确认水井房是否属于专有部分。专有部分漏水维修费用由业主自行承担，无法申请公共维修基金。