房地产开发的房屋是否属于固定资产

房地产开发中的房屋在会计上确实属于固定资产。这些房屋包括住宅、商业楼宇和工业厂房等，具有使用期限长、价值高的特点。房地产开发企业自用的办公楼、销售中心等直接计入固定资产科目，价值通常在几十万到数千万不等。这些资产通过折旧方式在使用年限内逐步分摊成本，一般使用期限为20年至50年，符合固定资产的定义特征。

房地产企业开发的商品房在售出前属于存货，而非固定资产。这些在建或已完工待售的房产作为企业的库存商品处理，目的是为了销售获取利润。开发过程中发生的土地成本、建安成本等均计入存货成本，待销售时结转为主营业务成本。房地产行业的存货周转速度直接影响企业现金流，一般大型开发商的存货规模可达数十亿至数百亿元，反映了行业高投入、高风险的特点。