买房的首付款是交给银行了还是开发商了

买房首付款直接交给开发商。签订购房合同时，买家需将首付款存入开发商指定账户，开发商收到款项后开具收据。这笔钱是房款的一部分，剩余部分才通过银行贷款支付。开发商拿到首付款后，会开始办理相关手续，确保购房者能顺利获得贷款。银行只负责审核贷款资格和发放贷款，不直接收取首付款。

首付款属于购房者的预付款，性质不同于定金。定金具有担保作用，违约不退；首付款则是房款的一部分，最终会转为购房款。购房者支付首付款后，开发商需将款项用于项目建设，确保房屋按时交付。购房合同中会明确首付款金额、支付时间和方式，这是保障购房者权益的重要条款。