商品房一般是转让还是划拨

商品房土地性质多为出让，也就是转让方式获得。开发商通过招拍挂取得土地使用权，支付土地出让金后建设房屋销售。购房者购买商品房后，土地使用权随房屋一同转移，拥有完整产权。这种模式下，业主可以自由买卖、抵押房产，不受时间限制。全国90%以上的商品房项目都采用这种土地获取方式。

商品房土地划拨情况较少，主要存在于特定历史遗留项目或保障性住房。划拨土地没有缴纳土地出让金，产权受到限制，转让时需补缴土地出让金。这类房产交易流程复杂，审批严格，不能直接进入市场自由流通。政府划拨土地多用于学校、医院等公共设施建设，普通商品房极少采用这种土地供应方式。