二手房可以贷多久

二手房贷款期限最长可达30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。房龄加贷款期限不能超过40年，借款人年龄加贷款期限不能超过70年。一套建成于2000年的房子，2023年购买时房龄23年，最多可贷17年。45岁借款人购买此房，贷款期限最长25年。银行会综合考虑房屋状况、区域位置等因素决定最终贷款年限，优质房源往往能获得更长的贷款期限。

贷款年限还与首付比例和还款能力密切相关。首付比例越高，银行越愿意提供更长期限的贷款。月还款额不超过月收入的50%是银行审批的重要标准。购房者可根据自身经济状况选择等额本息或等额本金还款方式，前者月供压力小，后者总利息支出少。贷款前准备充足材料，提供稳定收入证明，有助于获得理想的贷款期限。