住宅和公寓都是商品房吗

住宅和公寓都属于商品房范畴，但两者存在明显差异。住宅用地使用年限为70年，户型设计以家庭居住为主，面积通常在60-150平方米之间，配备独立厨房和卫生间。住宅小区容积率多在1.5-3.0之间，绿化率不低于30%，居住密度较低。购买住宅可享受首套房贷款优惠，交易税费相对较低。

公寓分为商业公寓和商务公寓，用地使用年限为40-50年，面积多在30-80平方米，精装修比例达80%以上。公寓项目容积率普遍在3.0以上，部分城市核心区项目可达5.0-8.0。公寓投资门槛较低，总价约为同地段住宅的60%-70%，但持有成本高，水电费按商业标准收取，转手税费比住宅高出15-20个百分点。