房子有贷款可以二次抵押贷款吗

房子有贷款确实可以申请二次抵押贷款。银行会评估房屋剩余价值，即当前市价减去未还贷款余额。剩余价值达到一定金额，通常30万元以上，就能办理二次抵押。实际操作中，一套价值500万的房子，已还200万贷款，剩余300万价值可作为二次抵押基础。贷款额度一般不超过剩余价值的70%，约210万。二次抵押利率通常高于首次贷款，年化在5%-8%之间，期限1-10年不等。

二次抵押贷款审批速度较快，资料齐全3-5个工作日可完成。常见用途包括企业经营、装修、教育等。银行要求借款人有稳定收入，信用记录良好。房屋类型方面，商品房、公寓、商铺均可申请，但老旧小区可能受限。贷款期间，房屋仍由借款人居住使用，银行不干涉。若无力偿还，银行有权处置房产，清偿顺序是先还二次抵押，再还首次贷款。