一般新楼盘什么时候开始售卖

新楼盘通常在取得预售许可证后开始销售。开发商会在项目达到一定工程进度，如主体结构封顶或完成地下工程后，向房管部门申请预售资格。这个时间点一般在项目开工后6-12个月。购房者可以通过开发商售楼处、官方网站或房产平台获取开盘信息。一些热门楼盘可能会采用摇号或排卡方式确定选房顺序，建议提前做好准备。

新楼盘的销售周期受市场供需影响明显。在房地产市场活跃期，项目从公布到开盘可能只需2-3周；而在市场冷淡期，开发商会延长蓄客时间，达到3-6个月。大型开发商往往采用分批次推售策略，先推售少量优质房源测试市场反应，后续再逐步开放其他楼栋。购房者应关注开发商的营销节奏，把握最佳购买时机。