新楼必须交维修基金吗

新楼必须交维修基金。根据《物业管理条例》，开发商在销售房屋前需代收维修基金并存入专户。这笔资金用于电梯、管道、外墙等公共设施维修。北京一套100平米新房需交约1万元维修基金，上海标准约为房价的2%-3%。维修基金由业主委员会管理，使用需经业主投票通过。小区公共区域改造、屋顶防水、消防设施更新等都需要动用这笔资金。维修基金是保障房屋长期居住品质的重要财务安排。

维修基金具有强制性。住建部明确规定新建商品房必须缴纳维修基金，这是房屋交付的必要条件。未缴纳维修基金的楼盘无法通过竣工验收。这笔资金的使用有严格规定，大额维修需专业机构评估。维修基金余额不足时，业主需按面积分摊补充。广州某小区10年使用维修基金更换老化电路，保障了用电安全。维修基金是业主共同维护居住环境的财务保障，缴纳是法定义务，也是对自身房产价值的保护。