房子供多久可以卖

房子供多久可以卖没有固定期限，关键看市场状况和个人财务状况。新房主一般持有5-8年后出售，这时房价可能上涨30%-50%。市场火热时，有人交房当天就转手获利。经济低迷期，持有人可能需要等待10年以上才能回本。提前还款后出售更划算，能省下数万元利息。房产税政策变化也会影响出售时机，新政策实施前往往是好卖点。

贷款余额与房产价值的比例决定出售难易度。理想状态下，贷款不超过房产价值的50%时出售最顺利。银行审批二手房贷款时，房龄加贷款期限不超过40年。20年房龄的房子最多只能贷20年，月供压力小，买家更愿意接手。市场低迷时，持有满5年的房子免征增值税，这是重要卖点。房价走势数据显示，持有7-10年的房产平均收益率最高。