贷款买商铺多少合适呢

贷款买商铺的合适额度应控制在商铺总价的50%至70%之间。这个比例既能减轻月供压力，又能保留一定资金用于装修和运营。资金链安全很重要，月供最好不超过月租金收入的50%，这样即使空置几个月也能维持正常还款。市场上常见的是30年贷款期限，商铺实际使用年限通常40年以上，这样摊薄到每月的还款压力较小。选择等额本息还款方式，前期月供固定便于规划。

商铺投资回报周期一般需要5至8年，贷款期限不宜超过这个时间。利率选择上，商业贷款利率普遍高于住房贷款，2023年基准利率在4.3%左右，优质商铺可获得更低利率。首付比例不低于30%可以避免额外缴纳贷款保险费。购买时还需考虑物业管理费、维修基金等隐性成本，这些支出会直接影响实际收益。评估商铺地段、人流量和升值潜力后再决定贷款额度更为稳妥。