大理的房子真的这么贵吗

大理的房子价格确实令人咋舌。古城附近的普通公寓每平方米要卖3到5万元，海景别墅更是高达10万元以上一平米。苍山脚下的独栋别墅动辄千万起步，连洱海周边的小户型也要200万以上。房价十年间涨了至少5倍，远远超过当地居民收入增长速度。外地投资者涌入推高了房价，本地人越来越买不起房。

大理房价高有其特殊原因。气候宜人、四季如春的环境吸引全国购房者，每年300天的晴天让这里成为避暑胜地。有限的建设用地和严格的环保政策限制了新房供应，洱海保护条例禁止了大部分湖边新建项目。大理机场高铁开通后交通便利性提升，进一步刺激了需求。当地旅游业发达，民宿投资回报率高，房产兼具居住和投资双重价值。