房贷利率到底多少

房贷利率因地区和银行政策而异，目前国内首套房贷款利率普遍在4.0%至5.5%之间，二套房利率通常上浮10%至20%。不同城市执行标准不同，一线城市如北京、上海利率较低，三四线城市可能略高。银行还会根据客户信用状况、贷款金额和期限调整具体利率，优质客户可享受更优惠条件。还款方式选择也会影响实际利息支出，等额本息月供固定，总利息较高；等额本金前期月供高，总利息较少。

房贷利率受央行基准利率和银行浮动比例双重影响，当前5年期以上LPR为4.2%，银行在此基础上有10个基点以内的调整空间。商业贷款与公积金贷款利率差异明显，公积金贷款利率约3.1%，远低于商业贷款。经济形势变化也会导致利率波动，降息周期中银行会逐步下调利率，加息周期则相反。购房者应关注LPR每月报价，选择合适时机办理贷款可节省数万元利息支出。