抵押贷款属于贷款的什么类型

抵押贷款属于 secured loan 类型，以房产作为抵押物。银行会评估房产价值，按比例放款，常见比例为房产价值的70%。借款人违约时，银行有权拍卖抵押物收回资金。这种贷款利率较低，期限可达30年，适合购房或房产再融资。房屋、商业地产、土地均可作为抵押物，银行审批严格，要求稳定收入和良好信用记录。

抵押贷款属于长期债务工具，还款方式有等额本息和等额本金两种。借款人需支付利息、保险费和税费，月供压力较大但可享受税收优惠。提前还款有违约金，贷款余额随时间递减。市场波动会影响房产估值，进而影响贷款风险。这类贷款规模大，审批周期长，是银行主要业务之一，也是个人和企业获取大额资金的重要途径。