个人捐赠房产按什么入账

个人捐赠房产入账需按公允价值确认。捐赠房产的价值由专业评估机构确定，评估考虑地段、面积、建筑年代等因素。企业取得捐赠房产时，借记"固定资产"科目，贷记"营业外收入"科目。税务处理上，企业可凭评估报告和相关凭证税前扣除。个人捐赠房产给企业时，企业需取得合法票据，确保捐赠行为真实有效。房产过户过程中产生的税费由双方按规定分担。

捐赠房产入账还需关注后续计量问题。企业取得捐赠房产后，应按预计使用寿命计提折旧，折旧方法包括直线法、双倍余额递减法等。房产发生减值时，需计提减值准备。企业出售捐赠房产时，售价与账面价值的差额计入当期损益。捐赠房产的维修保养支出计入当期费用，大修支出可资本化。企业应建立完善的房产管理制度，定期盘点，确保账实相符。