土地出让金每平多少

土地出让金每平方米价格差异很大，主要取决于城市等级和地段位置。一线城市核心区可达数万元，如北京国贸区域超过3万；二线城市中心区域一般在1-2万之间；三四线城市则多在几千元范围。同一城市内，商业用地价格高于住宅用地，住宅用地中又以学区房、地铁房等优势地段更贵。2022年杭州某地块成交价高达4.8万/平方米，而远郊区域可能不足1万。

土地出让金还受土地用途影响，工业用地价格最低，每平方米几百元到几千元不等；教育、医疗等公共设施用地有政策优惠，价格约为商业用地的30%-50%。土地年限也会影响价格，商业用地40年、住宅用地70年的土地出让金计算方式不同。2023年上海某地块因靠近自贸区，溢价率达到150%，最终楼板价突破2.5万/平方米。