二手房什么时候可以拿房本

二手房拿房本时间取决于交易流程完成情况。全款购房情况下，办理过户后7-15个工作日能拿到新房产证。贷款购买需等待银行放款后，加上过户时间，一般需要15-25个工作日。房屋有抵押的情况，需先解押才能过户，这个过程会增加5-10个工作日。买卖双方需共同前往不动产登记中心提交材料，包括身份证、户口本、结婚证、原房产证等，齐全材料能加快办理速度。

房本领取时间还受当地政策影响。北京、上海等一线城市因交易量大，办理时间可能需要20-30个工作日。三四线城市效率较高，10个工作日左右可完成。部分城市支持邮寄到家服务，省去亲自领取的环节。买卖合同中应明确约定房本办理时间及违约责任，避免纠纷。特殊情况如房屋有查封或产权纠纷，会导致办理时间延长，甚至无法过户。