二楼商铺价格一般多少

二楼商铺价格因城市地段差异明显。一线城市核心商圈二楼商铺每平方米可达3-5万元，二线城市约1-2万元，三四线城市多在5000-10000元之间。商场内二楼铺位价格比临街二楼高出20%-30%，步行街二楼商铺价格通常比一楼低40%左右。新建商业项目二楼商铺单价往往比成熟项目低15%-20%，地铁沿线二楼商铺价格比非地铁区域高25%左右。

二楼商铺租金回报率普遍在3%-6%之间，低于一楼的5%-8%。商场二楼商铺租期多为3-5年，临街二楼商铺租期多为1-3年。餐饮业二楼商铺转让费比零售业低30%左右，教育培训机构愿意支付比普通零售业高20%的租金。电商兴起后，传统二楼商铺价格整体下降15%-25%，但体验式业态二楼商铺价格保持稳定。