广州公寓不能卖给个人吗

广州公寓确实可以卖给个人，但与普通住宅有区别。这类房产产权年限一般为40-50年，首付比例通常要求50%以上，贷款年限最长10年。购买后不能落户，也不一定有学区名额。交易时需缴纳较高的税费，包括增值税、土地增值税等，总成本可能比普通住宅高出10-15万元。市场上如珠江新城、天河区的公寓项目交易活跃，2022年成交数据显示这类产品占广州商业地产交易总量的35%左右。

广州公寓更适合特定人群购买。投资者看中其租金回报率，市中心地段公寓年租金回报可达4-6%。企业购买可作为员工宿舍或办公空间，省去租赁成本。小型工作室创业者喜欢公寓的灵活性和商业配套。数据显示，广州2023年第一季度公寓买家中，企业客户占比28%，投资客占比42%，自住客占比30%。选择公寓前需明确自身需求，权衡利弊再做决定。