海珠琶洲新村是回迁房吗

海珠琶洲新村确实是回迁房项目。这个小区建于2010年左右，由政府主导建设，专门用于安置原琶洲地区拆迁居民。小区共有12栋住宅楼，每栋高18层，提供约800套住房。回迁房住户通过置换方式获得产权，持有完全产权证，可以正常交易。小区配套完善，包括幼儿园、社区服务中心和健身设施，回迁居民只需支付少量费用即可享受这些公共资源。

琶洲新村回迁房采用统一规划标准，建筑质量与商品房相当。小区绿化率达到35%，设有中央花园和儿童游乐区。回迁居民按原住房面积进行1:1置换，超出部分需按市场价补差价。政府还提供物业管理补贴，确保小区维护质量。回迁房交易需满5年才能过户，期间可以出租获取收益。这一模式既保障了拆迁居民权益，又促进了区域城市更新进程。