买二手房时不是唯一住房会怎么样

购买非唯一住房的二手房，贷款政策会明显不同。二套房首付比例通常达到60%以上，贷款利率也比首套房高10%-20%。北京上海等城市的二套房贷款额度被严格限制，很多银行只提供总房价的40%贷款。税费方面，契税、增值税和个人所得税都会比首套房高出2-3倍。这套房子若用于出租，租金收益需要缴纳12%的增值税和20%的个人所得税，大幅降低了投资回报率。

非唯一住房的二手房在交易流程中面临更多限制。限购城市需要满足连续缴纳5年社保或个税的条件才能购买。北京上海等城市的房产税试点政策会对二套房征收每年评估值0.6%-1.2%的税。房产证满2年才能出售，不满5%需缴纳高额增值税。房屋维修基金不能转移，需重新缴纳。学区房政策对二套房子女入学也有额外要求，部分学校要求房主和子女户籍满3年才能入学。