四楼的商铺能不能买吗

四楼商铺购买需考虑实际使用价值。数据显示，商业楼层中一楼、二楼交易活跃度高出四楼约30%。顾客习惯性选择低楼层店铺，四楼人流量明显减少。餐饮行业案例表明，四楼店铺客流量比一楼低约40%，影响营业额。零售业态在四楼的坪效比一楼低约25%。电梯故障或维护期间，四楼商铺可达数日无法正常营业。

四楼商铺适合特定业态。教育培训机构常选择四楼，安静环境有利于学习氛围营造。健身工作室利用四楼空间优势，租金比一楼低约35%。创意工作室、小型办公室等非零售业态在四楼表现良好。部分社区型服务如儿童托管、老年活动中心选择四楼，租金成本降低约20%。物业管理和开发商支持情况下，四楼可改造为特色空间，租金溢价可达15%。