卖房以后再买房属于第二套吗

卖房后再买房是否属于第二套，要看当地房产政策和银行规定。多数城市会以家庭名下房产数量为准，而非交易次数。北京、上海等一线城市实行"认房又认贷"政策，名下无房但有过贷款记录，再购房算二套。深圳、杭州等城市则"认房不认贷"，只要名下无房，再买就是首套。实际操作中，银行会查询征信记录和房产登记信息，确定购房资格。不同城市政策差异大，购房前务必咨询当地房管部门和贷款银行。

二套房认定直接影响首付比例和贷款利率。二套房首付普遍要求60%以上，利率上浮10%-30%。一线城市二套房贷款利率可达到5.5%以上，月供压力明显增加。税务方面，二套房契税税率通常为3%-5%，远高于首套的1%-3%。部分城市还对二套房征收房产税或增值税。这些额外成本使得购房总支出增加20%-40%，影响购房决策和预算规划。