买二手房有什么贷款吗

购买二手房有专门的贷款选择。商业贷款是最常见的方式，贷款额度最高可达房屋评估价的80%，期限最长30年。公积金贷款利率更低，但额度受个人缴存情况限制，一般能贷到公积金账户余额的10-15倍。组合贷款适合资金需求较大的购房者，同时使用商业贷款和公积金贷款，总额度可达房屋总价的70%。不同银行政策差异明显，贷款利率、审批速度各不相同。

二手房贷款需要满足特定条件。房龄超过20年的房子，银行贷款期限会缩短，导致月供增加。购房者需准备首付款，比例根据房屋面积和购买套数确定，首套房最低可付30%。贷款审批需要提供收入证明、银行流水等材料，负债率超过50%会影响贷款额度。二手房交易还需支付契税、中介费等额外开支，总购房成本比新房高5-8万元。