地下室车库是否有公摊面积

地下室车库是否计入公摊面积取决于产权归属。个人购买的独立车库产权明确，面积全部归业主所有，不参与公摊。开发商规划的公共地下停车场，作为小区配套设施，其面积会分摊给全体业主，计入公摊系数。小区内用于业主共用的通道、楼梯间等区域，也会被纳入公摊范围。实际公摊比例根据建筑设计和规划图纸确定，一般在10到25平方米之间。

车库公摊计算方式直接影响业主实际使用空间。产权式车位面积固定，购买后完全属于个人。人防工程改造的车位使用权归全体业主，开发商不能单独出售。机械式立体车位因设备占用空间，公摊面积比普通车位大3到5平方米。业主购房合同中应明确标注车位类型及公摊范围，避免后续纠纷。开发商必须提供详细测绘报告，公示公摊面积计算方法。