二手房综合地价款是什么意思

二手房综合地价款是指购买已购公有住房时，需要向原产权单位或政府缴纳的一笔费用。这笔费用包含了土地出让金、小区公共设施维护费等多项内容。计算方式一般是房屋成交价的3%，最低标准为每建筑平方米15元。北京、上海等城市都有这项规定，金额根据房屋所在区域和建成时间有所不同。这项费用由买卖双方协商由谁承担，通常会在购房合同中明确注明。

二手房综合地价款的缴纳直接影响房屋的最终交易成本。购买2000年建成的房子，可能需要额外支付数万元费用。这笔款项必须在办理过户前完成缴纳，否则无法完成产权转移。购房者需要提前了解这项费用，将其纳入总预算中。有些房主会将这笔费用转嫁给买家，导致实际购房成本增加。各地政策差异较大，同一城市不同区域标准也可能不同，购房前务必咨询当地房产部门获取准确信息。