使用面积85平建筑面积多少

建筑面积85平方米的房子，实际使用面积一般在65到70平方米之间。这是因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊等公共区域，通常占建筑面积的15%到20%。一套85平方米的两居室，客厅约20平方米，主卧12平方米，次卧10平方米，厨房卫生间合计8平方米，这样算下来使用面积约为70平方米。

开发商在销售时说的建筑面积包含了墙体厚度和公摊面积。85平方米的房子，墙体面积约占10%，即8.5平方米。实际能摆放家具的空间大约在75平方米左右。一套这样的房子，客厅可以摆放沙发和电视柜，主卧能放1.8米床，次卧放1.2米床，厨房和卫生间各占4-5平方米，这样使用起来比较舒适。