银行在什么时候放款给开发商

银行放款给开发商的时间点主要在项目取得"四证"后。开发商需要提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》这四个关键证件。银行会审核项目资质、开发商信用和还款能力，通过后签订贷款合同，一般在15-30个工作日内完成放款。放款方式多为分期支付，根据工程进度逐步释放资金。

银行放款还受市场环境影响。每年第一季度银行信贷额度较为宽松，放款速度较快。开发商选择年底前完成项目备案，次年初就能获得贷款。优质地段、高回报率的项目审批周期可缩短至7天。银行也会关注国家房地产调控政策，政策宽松时期放款比例可达项目总投资的70%，政策收紧时这一数字可能降至40以下。