租商铺按照什么面积

租商铺面积计算主要有两种方式：建筑面积和使用面积。建筑面积包括墙体、公共区域分摊面积，是产权证上的数字。使用面积则是实际可经营区域，通常比建筑面积小15%-25%。选择商铺时，必须明确按哪种面积计算租金，避免后期纠纷。许多商业合同会注明"按建筑面积计租"，但实际经营中更关注使用面积。商铺租金单价计算必须基于明确面积标准，这是商业谈判的基础。

商铺面积测量标准因地区而异，一线城市普遍采用《建筑面积计算规范》，二线城市可能简化执行。实际测量中，商铺拐角处、立柱等特殊区域面积计算方式各不相同。商铺装修时，吊顶、地面厚度会影响实际可用空间。商业综合体中的商铺面积还包括共享空间分摊，这部分面积虽不直接用于经营，但已计入租金成本。商铺面积测量误差超过3%时，租户有权要求重新测量。