买期房贷款是属于什么贷款类型

买期房贷款属于个人住房按揭贷款。开发商取得预售许可证后，购房者可申请此类贷款。银行会评估房产价值和购房者资质，贷款金额最高可达房产总价的80%。贷款期限一般为20-30年，利率根据央行基准利率和银行政策确定。购房者需支付首付款，剩余款项由银行一次性支付给开发商，购房者再按月向银行偿还本金和利息。这种贷款方式让购房者能在房屋建成前就获得居住权。

期房贷款也可归类为预售房抵押贷款。购房者与开发商签订购房合同后，该合同可作为抵押物向银行申请贷款。银行会审查开发商的资质和项目的合法性，确保贷款安全。贷款发放后，购房者每月还款，房屋交付并办理产权证后，正式抵押登记完成。这种贷款类型解决了购房者资金周转问题，同时也为开发商提供了快速回款渠道，促进房地产市场良性发展。