按揭多少合适

按揭金额应当根据家庭月收入的30%以内确定。假设月收入为2万元，每月房贷控制在6000元以内比较合理。银行审批贷款时会考虑负债率，过高会影响生活质量。北京一套500万的房子，首付150万，贷款350万，分30年还，月供约1.7万元，需要家庭月收入达到5.7万元以上才合适。深圳地区房价较高，同样的收入水平只能考虑总价300万左右的房子，避免成为"房奴"。

贷款期限选择上，15年期比30年期总利息节省近一半。一套300万的房子，贷款240万，15年期总利息约120万，30年期则需240万利息。提前还款策略也很重要，每年拿出年终奖的50%用于还款，能大幅减少总利息支出。上海购房者中，约65%选择10-15年期贷款，既保证月供压力适中，又避免长期负债。高收入家庭可考虑5-7年期贷款，提前结束债务负担。