用房子贷款10万一个月还多少

贷款10万元，按当前商业贷款利率4.9%计算，30年期等额本息还款方式下，每月需还款约530元。若选择20年期，月供增至660元左右。公积金贷款利率3.1%，30年期月供约430元，20年期约560元。不同银行利率有差异，部分银行首套房可享9折优惠，月供会相应减少。

贷款期限直接影响月供金额。10万元贷款，10年期月供约1050元，15年期约745元。选择等额本金方式，首月月供较高，但逐月递减。10万元贷款10年期等额本金，首月还款约1250元，最后一个月约840元。提前还款可减少总利息支出，部分银行对提前还款有次数限制，需提前了解清楚。