农村回迁房可以过户吗

农村回迁房能否过户取决于房屋性质和当地政策。完全产权的回迁房可以正常过户，需提供原拆迁协议、房产证等材料。部分回迁房属于小产权性质，无法办理独立房产证，这类房屋不能过户。城市更新项目中的回迁房，满5年后可转为完全产权，此时才能过户。购买前必须核实房屋性质，确认能否办理不动产权证书。不同城市政策差异大，北京、上海等一线城市对回迁房过户限制较多，三四线城市相对宽松。

回迁房过户流程比普通商品房复杂。买方需核查卖方身份证明、婚姻状况证明，防止共有产权人不知情。交易前应到不动产登记中心查询房屋抵押、查封情况。回迁房过户税费计算方式特殊，可能涉及土地出让金补缴。实际操作中，许多地区要求买卖双方到公证处办理委托公证，再进行过户手续。建议找专业房产中介协助，避免因流程不熟导致交易失败。回迁房交易风险较高，资金安全需特别注意。